龙湖物业26个针对弱电工程的品质提升方案

一、设计方面

1、问题一

解决方式：

（1）调整围墙设计，整体高度不低于2.4米，结构形式不易 攀爬。

（2）报警探测器设置无明显死角。

（3）围墙设计与安防设计密切配合。

2、问题二

解决方式：

周界监控无死角设置。

3、问题三

解决方式：

小区的排水立管、天然气立管等未采取 措施消除安全隐患，能攀爬到生活阳台等地方，同时也是业主的敏感点。

4、问题四

解决方式：

室外弱电终端设备在直击雷防护区或非直击雷防护区 内的一律添加弱电专用避雷器：通讯信号避雷器、视频避雷器、电源避雷器等。

5、问题五

解决方式：

调整周界围墙景观设计，或调整报警探测器位置， 或适度修剪易造成隐患的树枝。

6、问题六

周界植物引起误报警的比较多，下面是部分报事记录。在前期围墙设计和景观设计紧密配合，可以减少此类报事 。

解决方式：

调整景观设计，或选择对该景观适应的报警探测器及其安装方式。

7、问题七

解决方式：

设计摄像机有效监控距离最大40米，重点区域控制在 6~16 米；人流密度高的区域同时考虑提高摄像头清晰度与录像清晰度。

8、问题八

解决方式：

规范施工与理线，成本控制下合理采用光纤或宽频共缆传输。

9、问题九

对讲话机安装的位置要合理。在紫都城 交房后，有很多业主办理了申请移动对讲门机，主要原因是门机安装在了 厨房和客厅的共用墙上，而那个位置 一般的业主需要设计安装鞋柜、或做 玻璃隔断、或做开敞式厨房等原因，所以移动的比较多。下页有详细的报事记录。

解决方式：

深化设计时对对讲机、红外探测器与强、弱电箱的位置逐户审核。前期设计时应加强与设计院的交流和图纸审查，施工时应逐项落实，画出安装定位图。

10、问题十

解决方式：

（1）与景观密切协作调整安装位置，同时要保证灯柱的内径空间，能为安防放置 2根镀锌钢管（20），下端能放置金属接线盒 100*160*50（单位：毫米）。

（2）共杆可能带来干扰的问题，需做实际试验。

11、问题十一

消防系统探测点位要根据业态的不同作适当 的预留。如在北城天街，就因为商铺经常更 换使用人而作不同风格的装修，导致探测点位不够使用而接入到不同的消防分区，使得线路比较混乱。

解决方式：

（1）深化设计时考虑预留布线。

（2）已在前期设计时对系统和点位进行了预留，但后期如果改动过大或频繁则很难完全满足要求，如果前期预留过大，则一次投资会增加很多。

12、问题十二

消防报警编号和报警点一一对应。但 在水晶郦城，住宅楼内一般每层有四 个消火栓，每一个位置的由一根立管 供水，但每一个消火栓按钮只有一个 编号。即如果这栋楼有 30层，那么从1 到 30层相同位置的消火栓报警为同一个编号，如果发生报警，根本就不能 准确知道是哪层发出的信号。

解决方式：

成本可接受下可独立编号。

一般来说消火栓报警并不一定代表该处一定作火，它 还可以通过烟感来确认， 30层一个编码主要是成本的 考虑，这种作法也是一个常规做法。

二、施工方面

1、问题十三

解决方式：

2、问题十四

施工当中对讲线路与安防线路共管共槽，造成相互影响，经常使对讲系统语音不清晰，干扰噪音大。南苑曾经做过实验，把安防的线路全 部断开，对讲的通话效果明显变得很好。同时，井内的线路处理得不规范。

解决方式：

采用屏蔽层合格的线缆，线路上信号衰减要小。

加强施工管理。

3、问题十五

这是设置在室外的弱电机柜，线路未整理， 同时进线孔洞未做封闭处理。也未考虑柜内通风，在温差大的时候，柜内的设备及线路上会结满水珠，影响使用寿命 。

解决方式：

改进机柜结构与加强工程管理。

4、问题十六

开关电源的安装直接暴露在外，一是具有安全隐患，同时对周围环境造成了影响。

解决方式：

将电源安装在防护箱内。

是否是供电局或其他垄断企业安装？

5、问题十七

解决方式：

规范布线。

加强施工现场管理，规范分供方的行为。

6、问题十八

蓝湖郡：室外巡更底座，长期处于植物的覆盖下，螺丝严重生锈，造成固定不稳固。曾经发生过队员按巡更键盘时倒掉的事情。

解决方式：

采用不锈钢材料。

加强维护管理，年老失修需更换。

7、问题十九

香樟林：这样的管线敷设，接头处理， 很难保证正常使用。

解决方式：

规范施工工艺。加强施工管理和验收程序。

8、问题二十

室外弱电线井需要考虑排水和防鼠的情况。在西苑有多个线井因为没有考虑排水的问题，导致线路长期浸泡在水中，造成系统故障和缩短使用寿命，其中以 1-12前最为严重。另外施工完成后没有将线路孔洞进行封闭， 导致老鼠损坏线路造成故障，其中以 2-12 前最为严重。

解决方式：

设计前期需考虑排水，施工时加强质量把空和验收。

三、产品选择方面

9、问题二十一

水晶郦城：电梯轿厢监控摄像头采用针 孔式的，接插头很容易随着电缆的移动 而脱落，维护频率很高。在实际操作中，此类不属于业主户内的报 事，经常是通过电话和对讲机直接通知工 程部处理，而没有留下记录。

解决方式：

采用半球摄像机。

10、问题二十二

解决方式：

采用感应卡巡更，不用键盘，可完整密封。

11、问题二十三

解决方式：

加强维护。

12、问题二十四

解决方式：

此要求应在订货时明确。

13、问题二十五

解决方式：

产品订货时提出。

14、问题二十六

香樟林车管系统不设挡车杆，使用有源车管卡。 经常因为车速过快和车本身的屏蔽比较好，而使刷卡成功率较低。只适用于车流量较少，且不收取停车费的地方。

解决方式：

车辆出入口全部采用基本完整停车管理系统，如道闸等。