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恒大项目首期智能化设计方案V1.0

1.1      设计思想

    本方案主要是为施工图纸的设计提供相应的技术解决说明,由于目前系统的产品、结构等都未确定,本次方案主要有针对性设计,同时适当考虑其它的布线结构和解决方案,使得设计的施工图最大限度的节省管网成本,并兼容甲方认可的产品系统架构。

1.2      编制说明

    智能化系统设计作为设计院弱电设计的后续专业细化、补充,在制图标准上仍沿用本项目设计院的制图规范、图例等。
    其它方面严格按照设计任务书执行,与甲方《住宅智能化系统设计方案审查表》背离之处会在设计方案交流会中做论证、说明,定论后整改。

1.3      项目概述

经甲方总工室及物业单位审核,将项目具体需求归纳如下:
一、项目概况
本项目为宜春恒大绿洲首期工程,规划总用地面积380087.89㎡,总建筑面积914053.82㎡,其中地上建筑面积684158.20 ㎡,地下建筑面积229895.62㎡。项目主要由住宅、综合楼、幼儿园、影城、商业等组成。机动车停车位5693个(小区地面停车位0个,地下车库停车位5693个),居住户数5235户。
本期设1个监控机房,设在首期消控中心在C12#楼首层,面积为96.09㎡,布局较方正,内部没有剪力墙。监控中心与消防控制室合用。
二、消防控制中心
要求:监控中心设在C12#楼首层,监控控制室与消防合用,不设分控中心。
三、安防系统
1.人行出入口配置红外枪式摄像机;
2.在组团围墙上安装枪式摄像监控系统,摄像机采用红外一体化摄像机,保证夜间摄像的清晰度。
以上未尽之处,按集团标准执行。项目设计范围如下:
定位为豪华楼盘,该小区智能化系统根据设计院全国楼盘小区智能化标准及物业中心要求确定智能化设计需包涵以下几大系统:(1)可视对讲门禁系统;(2)楼宇传媒电视系统;(3)电梯对讲系统;(4)高清网络监控系统;(5)电子巡更系统;(6)智能化防雷系统;(7)停车场管理系统;(8)公共广播音乐系统;(9)电子公告系统;(10)机房工程。由深圳达实出智能化方案,报集团设计院审批。现根据小区物业管理方集团物业公司要求,及与会各相关人员讨论,对小区各智能化系统要求如下:
Ø  机房设在C12#楼首层,监控控制室与消防合用。门禁采用IC卡,与一停车场实现一卡通。
Ø  可视对讲系统,按照集团标准配置。
Ø  楼宇传媒电视系统:根据主流楼宇传媒电视系统的结构作管网预留。
Ø  电梯对讲系统:实现电梯内部、电梯管理间与整个小区管理中心能够三方通话。
Ø  高清网络监控系统:在集团设计院要求的位置安装摄像头,住宅大堂、电梯轿厢、主要出入口、停车场以及室外主要部位设摄像头,以保证小区安全。
Ø  电子巡更系统,采用感应式设备。根据标准,本设计只提供布点要求;另根据物业建议,本次只设计系统,巡更点数量及位置根据物业要求再做调整。
Ø  防雷系统,按规范及相关标准设置。
Ø  按集团标准设计机房。
Ø  其他,根据招投标部门提供的信息,电话和网络由电信完成,有线电视由当地广电部门实施。
Ø  住户户内燃气探测器不含在智能化系统中,由当地总工室与燃气部门协调。
恒大地产弱电方案
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